דוח בדק בית – כל מה שצריך לדעת

כדאי שתלמד יותר על הבדיקות בבית ועל העלויות הכרוכות ברכישת בית. כדי ללמוד עוד על מה שאתה יכול לצפות מדוח מפקח בית, קרא מאמר זה. אם אתה עדיין לא בטוח אם בדק בית היא באמת הכרחית, להמשיך לקרוא!

הנה כמה טיפים כדי להבטיח בדיקה יסודית. המאמר הזה נכתב כדי לעזור לך לקבל את ההחלטה הנכונה. דוח מפורט צריך להיות זמין הכולל תמונות, תוכניות רצפה ומידע נוסף.

עלות של בדק בית

העלות של בדק בית משתנה מאזור אחד למשנהו, שכן לכל מדינה דרישות שונות. ברוב המקרים, הקונה משלם עבור הבדיקה וכל הערכות אחרות שהמפקח מוצא. חלק מהפקחים גובים שכר דירה על שטח, ואילו אחרים גובים כל שעה. למרות שהקונה בדרך כלל משלם על הבדיקות, חלק מהפקחים גובים תעריפים על בסיס ניסיונם.

אף שבדק בית אינה חובה, דילוג עלול להביא לתיקונים בשווי אלפי דולרים. יש בתים במצב מצוין, אבל חשוב לשמור עליהם. אל תסלח לעצמך מלעשות תיקונים קטנים או מתיחות פנים. גם אם הבית שלך כבר תוקן לקוד, זה רעיון טוב לשלם עבור הבדיקה בכל מקרה. אתה רוצה להימנע הפתעות מאוחר יותר. אחרי הכל, זה הבית שלך.

העלות של מפקח בבית תשתנה בהתאם לגודל הבית שלך וגילו. בדיקה תקנית בבית יכולה לעלות בערך 300 דולר, בעוד שבדיקה קטנה תעלה 200 דולר. חלק מהפקחים גובים תעריפים שטוחים לבתים עד 2,000 מ "ר. אחרים מעלים את השכר שלהם באופן הדרגתי עבור נכסים גדולים יותר. בתים מבוגרים דורשים גם זמן רב יותר. עם זאת, גורמים אלה אינם משפיעים על מחירה של בדק בית. אל תשכחו לעשות קניות בזמן השוואת העלויות.

בעיות מבניות הן הבעיות הנפוצות ביותר שפקחי הבית עלולים למצוא במהלך בדק בית. יציבות יכולה להיות מושפעת על ידי סדקים יסודיים, ריצוף כושל, או יציאות מרתף לא עד קוד. עובש יכול להיות בעיה משמעותית נוספת, אבל זה לא יכול להיות ברור עד שהוא התגלה. גם ניקוז וכיורים סתומים עלולים להוות בעיה גדולה. בדיקה ביתית יכולה גם לחשוף בעיות עם חיווט חשמלי ותנורי הזדקנות.

בדק בית יכולה להיות יקרה אם המוכר לא מבצע תיקונים מסוימים. עם זאת, יש מלווים הדורשים מהמוכרים לבצע תיקונים מסוימים לאחר הבדיקה אם ברצונם למכור את הנכס. תיקונים אלה בדרך כלל אינם כלולים במחיר של הבית, כך שהם יכולים להתמקח עם המוכר. סוכן הנדל ”ן יכול גם לעבור על הדו” ח ולנסח נספח תיקון לקונה. העלות של בדיקה ביתית יכולה להסתכם, אז זה שווה את זה בשביל השקט הנפשי שזה יכול להביא.

חלק מהפקחים עשויים להמליץ על בדיקות נוספות מעבר לביקורת הראשית, כגון בדיקת בידוד המבוססת על אזבסט. בדיקות אלה יכולות לקחת יותר זמן ועלולות לעלות יותר. בדיקות נוספות ומבנים מנותקים עשויים אף הם להגדיל את עלות הבדיקה. מומלץ לתזמן את בדיקת הבית שלך מוקדם, לפני שקונה פוטנציאלי יקבל החלטות סופיות. זה יאפשר למפקח להעריך כראוי את הנכס. אין דבר גרוע יותר מאשר לשים את החיים שלך בהמתנה, רק כדי לגלות כי האזבסט כבר בעיה במשך עשרות שנים.

מה כלול בדו "ח מפקח הבית?

דו "ח ביקורת הבית כולל מידע בסיסי על רכיבי הבית, כולל הגג, מערכת HVAC, מערכת חימום וקירור, צנרת ומערכות חשמל. המפקח יכול גם להצביע על בעיות בטיחות פוטנציאליות, כמו מדרגות מדרגות רופפות או מעקות. המפקח לא יכול לתת עצות מה לעשות, אבל הם יכולים להצביע על בעיות בטיחות כמו קילוף צבע ועץ שרוף. המפקח יכול לצלם תמונות במהלך הבדיקה כדי להמחיש את הממצאים.

דו "ח ביקורת הבית הוא לא מבחן. הוא אינו כולל ציון A +/F, אלא רק תצפיות שנעשו במהלך הבדיקה ומייד לאחר מכן. למרות שזה לא מבטיח שבית יהיה בריא ושלם בעתיד כלי זה נותן לקונה את היכולת לקבל החלטה מושכלת אם שווה לקנות את הבית. פקחים מנוסים מבינים את הסימנים של נכס בעייתי פוטנציאלי ולהשתמש במערכת קוד כדי להצביע על חומרתה.

בעוד דו "ח ביקורת בית יכול להיות מכריע עבור קונים פוטנציאליים, זה חיוני כדי לקבל את המרב ממנו. הדו "ח כולל תמונות ותצפיות מפורטות של תחומים מדאיגים. התמונות וההערות האלה יעזרו לך לזהות פורעי עסקה ותיקונים מהירים. דו ”ח ביקורת הבית הוא כלי יקר ערך עבור קוני בתים וסוכני נדל” ן. זה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת בנוגע לנכס, ויכול לעזור לך לנהל משא ומתן על מחיר גבוה יותר מהמוכר.

פקחי בית עושים יותר מאשר לבדוק בתים באופן חזותי. הם גם מתעדים כל פרט. דו "ח ביקורת הבית יחשוף את כל הפרטים וההיבטים החשובים של הבית. זה יאפשר לכם לדעת אילו בעיות קטנות לחפש ובסוף זה יעלה לכם אלפי דולרים בטווח הארוך. אתה יכול גם להשוות פגמים קטנים ובעיות גדולות עם דוחות ביקורת הבית.

דו "ח ביקורת בית יכלול פרטים על אלמנטים מבניים כמו יסודות, רצפות, קירות, תקרות, צנרת ועוד. המפקח יבדוק גם שקעים חשמליים כדי להבטיח התקנה ותפקוד מתאימים. הם גם יזהו כל הפרעה במעגל הקרקע שמגן על אנשים מפני התחשמלות והלם חשמלי. מפקח בבית יבדוק גם לוחות חשמל לכל סכנת שריפה ויבדוק את הבידוד כדי לוודא שזה תלוי בקוד. לבסוף, המפקח יבדוק בעיות בלוח החשמל ויבדוק אם הוא לא עמוס במכשירי חשמל.

מפקח בית יכול לבזבז עד ארבע שעות על בית חד-משפחתי, לרשום כל פרט ופרט. דו "ח הבדיקה יכלול תמונות וניתוח של הממצאים. הדו "ח עשוי גם להכיל המלצות להערכה נוספת. למרות שזה אולי נראה מייגע ודורש זמן, התוצאות של בדק בית יכולות להיות יקרות ערך עבור קונה פוטנציאלי. שאל את המפקח כל שאלה.

האם חובה לבצע בדק בית?

מפקח בית מקצועי אינו חובה. יש הרבה סיבות להעסיק אחד. שימוש במפקח לא מבטיח את הדיוק של דו "ח הבדיקה. אמנם יש כמה פגמים שמפקח בית אינו מסוגל לזהות, אבל הוא או היא יבדקו רמזים ויזואליים נפוצים. בסיס סדוק ניתן להצביע על ידי רצפות מוזנחות, למשל. פקחי בית לא יכולים לראות את הסדק אלא אם הריצוף יוסר.

בדק בית חשובה משום שהיא מספקת ראיות למצבו של בית ויכולה לעזור לך לנהל משא ומתן על מחיר המכירה. חשוב שהבניין יהיה בתיקון טוב ושכל שינוי יהיה חוקי. בדק בית יכולה גם להקל על ניהול משא ומתן על מחיר, שכן הקונה יהיה מודע לבעיות מראש. המפקח צריך להיות מלווה על ידי הקונה או נציג מנדל "ן.

בדק בית תראה לכם את מצבן ובריאותן של מערכות מרכזיות כגון חימום, מיזוג אוויר וחיווט חשמלי. הדו "ח צריך לפרט כל בעיות בטיחות ספציפיות, פגמים בפנים ובחיצוניות של הבית, והמליץ על תיקונים או תחליפים. יש דברים שאתה לא יכול לשקול עכשיו יהפוך לביקורתי לאחר בדיקה. לדוגמה, אם הקרן לא יציבה, המפקח יכול להמליץ על קדם-ייבוש כדי לוודא שהקירות ברמה.

גם אם לא נדרשת בדיקה משפטית, מומלץ תמיד. אחרי הכול, רכישת בית היא רכישה חשובה, וחשוב לקבל החלטה מושכלת. בדק בית יכולה לעזור לך להימנע מאסונות אפשריים בהמשך הדרך. זה תלוי בך אם תחליט להשתמש במפקח. אתה תהיה שמח שעשית. זו יכולה להיות השקעה נהדרת בחייך. אז אל תתנו לעלויות של בדיקה ביתית להפחיד אתכם!

תצטרך להסכים על ציר זמן לבדיקה כאשר אתה שוכר מפקח בית. מסגרת הזמן תשתנה בהתאם לגודל ולמצב הבית. בית שמודד 2,500 מטרים רבועים צריך לקחת כשלוש שעות כדי להשלים. מפקח בית יספק דו "ח מפורט הכולל דאגות בטיחות ובעיות עתידיות פוטנציאליות. העלות של בדק בית תשתנה בהתאם למקום מגוריך, אבל הזמן הממוצע הוא בין שעתיים לארבע שעות.

מפקח בית יבדוק גם את הגג. הם יבדקו את הגג לנזק והתקנה גרועה. הם גם יבדקו את הארובות ואת האזורים הספטיים. הם יבדקו שדות ספיגה וארובות לדליפות. הם גם יבדקו את המשטחים החיצוניים כדי להבטיח שהם חלקים וריבועים. הם גם יבדקו את הגג לכל בעיה רצינית. המפקח יבדוק את הגג והיסודות לכל נזק בולט ולבוש.